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房企前8月销售保持高增长

2020/1/13 20:44:42 来源:新京报 大字体 小字体 扫码带走
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  7月、8月一般是房地产销售的淡季。不过,考虑到今年前6个月房地产销售高歌猛进,已为全年表现打下良好基础,房企前8个月销售规模仍可能维持大幅增长之势。机构数据显示,截至9月7日,15家标杆房地产企业前8个月销售数据创历史新高,达到9625.22亿,同比增长85.3%,平均完成全年目标的79.8%。考虑到进入“金九银十”销售旺季,部分房企甚至大幅调高了全年销售目标。

  恒大上调销售目标

  目前A股及港股上市房企中,已经有万科、中国恒大、保利地产、龙湖地产、融创地产、碧桂园等多家房企公布8月销售数据。数据显示,受销售淡季因素影响,大多数房企8月销售数据环比有所下滑,但较去年同期仍然取得大幅增长。

  中国恒大在8月的销售数据可谓逆势上扬。恒大8月的合约销售金额为482.7亿元,合约销售面积约为655.9万平方米。合约销售额以及销售面积再度刷新该公司的单月销售纪录,较2015年同期分别增长了196%、198.8%,较2016年7月分别增长了12.2%和4.9%。碧桂园是另一家8月销售环比大幅增长的公司,8月实现合同销售金额约300.1亿元,环比增长23.24%;合同销售面积约373万平方米。

  被恒大多次增持的万科8月数据并不好看。公告显示,其8月销售面积比2015年同期下降5.54%,环比下降21.95%;销售金额比去年同期下降10.07%,环比下降27.08%。

  恒大7月、8月销售业绩的“大跃进”效果明显。综合克而瑞、亿翰智库等机构发布的房企前8月销售榜数据显示,尽管万科前个8月仍然占据销售榜老大的位置,但其与恒大的差距已经缩小至不足30亿元。克而瑞的数据显示,若使用权益销售额(即房企按项目持股比例应占的销售额)这一指标,今年前8月恒大销售额已经超过万科。

  其他房企方面,融创披露8月营运数据显示,融创实现新增预订销售金额109.9亿元,同比增长94%;合同销售金额90.6亿元,同比增长78%。8月,保利地产公司实现签约面积111.30万平方米,同比增长12.49%;实现签约金额145.92亿元,同比增长17.63%。

  此外,部分初始业绩目标完成已无压力的房企再次调整了年度业绩目标。恒大上调2000亿元销售目标至3000亿元,碧桂园从1680亿元上调至2200亿元,融创上调企业业绩目标至1100亿元。这意味着千亿企业或再度扩充。龙湖、新城、旭辉、鲁能等房企也调整了业绩目标。

  增收不增利

  销售业绩向好,但从A股上市公司中报来看,房企增收不增利的局面仍没有改善,行业分化有加剧的趋势。同时,热门城市地王频出,房企加杠杆融资规模同比大幅提升,加剧了后续的经营风险。

  中报显示,137家房企的营业收入合计为5695.3亿元人民币,同比增长37.11%。从平均利润率看,剔除部分停牌企业等因素,其余120家房企的净利润率只有8.15%,低于2015年同期的10.1%。负债方面,中报数据显示,2016年1-6月份,沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元,同比增长幅度达24%,逾两成房企资产负债率超80%红线。其中,*ST珠江资产负债率已经高达115.45%。整体来看,大型房企资产负债情况好于中小房企。

  平安证券指出,上半年地价上涨幅度大于房价上涨幅度,叠加人力成本上升,开发商结算毛利率仍面临下调压力。同时,房企资金杠杆也在提高。房地产企业资产负债率一旦超过80%红线,负债比例可界定为过高,企业的经营存在风险。记者 张玉洁
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